เส้นทางที่ชัดเจนสู่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
การจัดการสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ ลีโอ รีสอร์ท: เส้นทางสู่การเป็นเจ้าของที่ชัดเจน
🔹 1. การถือครองโดยตรงผ่านคู่สมรสชาวไทย
หากคู่สมรสของคุณมีสัญชาติไทย คุณจะมีเส้นทางตรงสู่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบ ภายใต้กฎหมายไทย คู่สมรสของคุณสามารถเป็นเจ้าของทั้งที่ดิน (โฉนดที่ดิน) และตัวอาคารวิลล่าได้โดยตรง ทำให้ครอบครัวของคุณมีความปลอดภัยของสินทรัพย์ถาวรและไม่ถูกจำกัดที่ Leo Resort
🔹 2. เกราะป้องกันผู้ถือหุ้นร่วม (การคุ้มครองสิทธิการเช่าที่แนะนำ)
สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่มาคนเดียวหรือคู่รักที่ไม่ได้แต่งงาน Leo Resort นำเสนอเครือข่ายความปลอดภัยระดับสถาบันที่เป็นนวัตกรรมใหม่ ซึ่งออกแบบมาเพื่อขจัดความกังวลเรื่องสัญญาเช่าแบบดั้งเดิม:
- โครงสร้างการจัดการร่วม: คุณสามารถนำโฉนดที่ดินของคุณไปไว้ในบริษัทโฮลดิ้งสินทรัพย์เฉพาะที่จัดการการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของลีโอรีสอร์ท
- อำนาจการออกเสียงของบริษัท: ด้วยการทำเช่นนี้ คุณจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นที่จดทะเบียนในบริษัทจัดการนี้
- การต่ออายุตลอดไป: เนื่องจากคุณถือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงในนิติบุคคลที่ถือครองโฉนดที่ดินหลัก บริษัทของคุณจึงสามารถต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินของคุณได้อย่างปลอดภัยทุกเมื่อที่จำเป็น ทำให้คุณสามารถควบคุมระยะเวลาการลงทุนของคุณได้อย่างเต็มที่
- การถือครองบ้านที่ได้รับการรับรอง: ไม่ว่าโครงสร้างที่ดินจะเป็นอย่างไร การถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทางกายภาพสามารถจดทะเบียนอย่างเป็นทางการและถูกกฎหมายในชื่อของคุณเองในฐานะชาวต่างชาติได้โดยตรงที่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่น
🔹 3. การจัดตั้งบริษัทไทยจำกัด (หมายเหตุสำคัญเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎระเบียบ)
การจัดตั้งบริษัทจำกัดของไทยเพื่อถือครองสินทรัพย์ที่ดินโดยอิสระเป็นทางเลือกหนึ่ง แต่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันอย่างเคร่งครัด:
- สถานะการดำเนินงานที่ต้องมี: เพื่อให้สามารถใช้โครงสร้างนี้ได้อย่างถูกกฎหมาย คุณต้องแน่ใจว่าบริษัทของคุณดำเนินงานในฐานะหน่วยธุรกิจที่มีการดำเนินงานเต็มรูปแบบ สร้างรายได้ และมีการเคลื่อนไหว
- ความเสี่ยงของ "บริษัทที่หลับ": รัฐบาลไทยมีการตรวจสอบการยื่นเอกสารของบริษัทอย่างเข้มงวด และบริษัทที่ "หลับ" หรือบริษัทเปลือกที่สร้างขึ้นเพื่อถือครองที่ดินโดยเฉพาะนั้นเป็นสิ่งต้องห้ามอย่างเคร่งครัด การดำเนินงานโครงสร้างที่ไม่มีการเคลื่อนไหวอาจก่อให้เกิดบทลงโทษจากการตรวจสอบที่รุนแรงและปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
🔹 4. ภาพรวมโครงสร้างการถือครอง
| คุณสมบัติ | วิลล่ามาตรฐานที่อื่น | สูตรสำเร็จของ ลีโอ รีสอร์ท |
|---|---|---|
| การถือครองที่ดิน (กับคู่สมรสชาวไทย) | ✘ เส้นทางการจดทะเบียนที่ซับซ้อนซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ | ✓ การคุ้มครองกรรมสิทธิ์ 100% จดทะเบียนในชื่อคู่สมรสของคุณโดยตรงพร้อมการรักษาความปลอดภัยสินทรัพย์เต็มรูปแบบ |
| การรักษาความปลอดภัยที่ดิน (ไม่มีคู่สมรสชาวไทย) | ✘ สัญญาเช่าที่ผันผวน คุณต้องพึ่งพาผู้ให้เช่าบุคคลที่สามในการต่ออายุสัญญาเช่าของคุณหลังจาก 30 ปี | ✓ การคุ้มครองผู้ถือหุ้นร่วม นำโฉนดที่ดินเข้าสู่บริษัทจัดการของเรา เป็นผู้ถือหุ้น และต่ออายุได้ตลอดเวลา |
| กรรมสิทธิ์ในบ้าน | ✘ การแบ่งแยกโครงสร้างระหว่างพื้นดินและอาคารไม่ชัดเจน | ✓ ชื่อนิติบุคคลต่างชาติที่จดทะเบียน การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านอย่างเป็นทางการในชื่อของคุณเองที่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่น |
| การจัดตั้งบริษัท | ✘ ความเสี่ยงสูง การใช้บริษัทเปลือกที่ไม่มีการเคลื่อนไหวอาจนำไปสู่การตรวจสอบของรัฐบาลอย่างกะทันหันและปัญหาต่างๆ | ✓ การดำเนินงานที่สอดคล้องและเป็นปัจจุบัน คำแนะนำที่ชัดเจนเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างองค์กรใด ๆ ยังคงมีการใช้งานและปลอดภัยตามกฎหมาย |
| กรอบกฎหมาย | ✘ การแบ่งแยกที่ดินโดยไม่มีใบอนุญาตและมีการกำกับดูแลน้อยที่สุด | ✓ ใบอนุญาตก่อสร้างที่ 1/2565 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินฉบับสมบูรณ์พร้อมโฉนดที่ดินแยกอิสระที่ได้รับการรับรองจากรัฐ |
| การมุ่งเน้นความเป็นเจ้าของ | การซื้ออิฐและปูน | ไลฟ์สไตล์ที่ไร้กังวล |
🔹 5. การลดความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านใบอนุญาตโครงการที่ 1/2565
โครงสร้างความเป็นเจ้าของทุกรูปแบบที่กล่าวมาข้างต้นได้รับการเสริมสร้างความแข็งแกร่งด้วยความเป็นสถาบันตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ของเรา Leo Resort เป็นการแบ่งย่อยที่ได้รับอนุญาตอย่างเต็มที่ ดำเนินการภายใต้ ใบอนุญาตโครงการที่ 1/2565.
ซึ่งหมายความว่าที่ดินทุกแปลงทั่วทั้งแผนแม่บทขนาด 27,000 ตร.ม. ของเราได้รับการสำรวจ อนุมัติ และได้รับเอกสารสิทธิ์อิสระของตนเอง โฉนดที่ดิน โดยสำนักงานที่ดินจังหวัด ขจัดความเสี่ยงของข้อพิพาทเรื่องเขตแดนหรือการอ้างสิทธิ์ที่ทับซ้อนกันได้อย่างสมบูรณ์ เขตแดนทางกฎหมายของคุณถูกกำหนดไว้ด้วยหินโดยรัฐไทย